儘管緊急振興方案加持，中小企業貸款卻持續下滑。 Q2 聯邦中小企業管理署(SBA)的貸款計畫，貸款量比去(2008)年下滑 30% ，比 2007 年 下滑55% 的貸款量。
 
這項數據證實，企業主表示中小企業的信貸資源是非常稀少的殘酷聲明。根據《CNNMoney.com》報導，聯邦中小企業管理署在 6 月底批准了 11580 件貸款案，價值25億美元。然而，仍是比去年 Q2 價值 34 億的 1 6490 件貸款量，要來得低。

全年至今，這種情況似乎更差。 2009 財務年度的 9 個月以來，聯邦中小企業管理署批准的貸款額約為去年的一半。

由於銷售數據不佳，一些企業主尋找幫助他們度過不景氣的資金來源，但是銀行卻抑制風險性貸款的發放。聯邦中小企業管理署配合「 2 月振興方案」提供的利多，對於剌激中小型企業貸款額提升是有幫助，但還不足以讓它恢復到衰退前的水準。

聯邦中小企業管理署官員指出，振興方案剌激後，貸款量稍微好轉。若沒有貸款方案剌激，情況可能更糟。可以比較 2 月 17 日簽署振興方案前後的情況，聯邦中小企業管理署報告指出 7(a) 貸款量回升了 24%。

聯邦中小企業管理署發言人 Mike Stamler 對於他們的振興方案發表聲明，「這個方案正在發酵。」該機構於 3 月 16 日執行這項方案。該機構免除過去必須負擔的貸款擔保手續費，並提高擔保比率到 90% 。如果貸款企業違約，政府負責賠償銀行貸款擔保的額度。

發言人 Stamler 表示，超過 400 家金融機構沒有做 7(a) 放款，因為 9 月前得償還來自聯邦中小企業管理署振興方案的借款。上周，聯邦中小企業管理署在 1 周內核准了 1000 件以上的 7(a) 貸款，這可是從去年 8 月以來，第 1 次出現這種情況。

對於尋求貸款的中小企業，市場出現可能有利於貸款的跡象，產業觀察者表示他們正看到二胎市場中，出現更多的活動。負責 SBA 貸款方案的銀行，通常會將這些債權包裝轉賣給其他的投資人。去年秋天這類市場極為冷清，許多銀行也因此無法利用該類市場獲得他們需要的資金，來提供放款。然而，最近幾個月的二胎市場銷量己經提升。

美國獨立社區銀行協會首席經濟學家 Paul G. Mers k對此表示，「除了提高擔保率和手續費免除外，二胎市場中購買SBA貸款商品的價格正在上漲，也幫助提高許多社區銀行的SBA貸款量。今年美國社區銀行創造的 SBA 貸款量優於去年。」

去年SBA排名前10 的貸款公司，加洲Temecula Val ley Bancorp (TMCV-US) ，卻在今年 1 月脫離SBA這項貸款計畫。主要原因是二胎市場情況太差。聯邦中小企業管理署署長Stephanie Bitters表示，Temecula公司已經注意到市場的改善，且揚言希望它的銀行能再參與這項貸款計畫。」

景氣不佳，失業率持續攀升，不少上班族乾脆轉換跑道，專職在家當SOHO族，不但工作時間彈性，有些人接案量夠大，收入甚至比做辦公室領死薪水來的好，不過，這些SOHO族如果要買房子，在銀行業者眼中，卻是核貸困難的特殊人物，銀行業者建議，SOHO族不妨尋找條件較佳的保人或擔保品，可以增加不少貸款的優勢！

SOHO貸款不易 銀行核貸成數偏低

大多數的銀行核貸時，首重貸款人的個人條件與職業類別。軍公教等公務人員最受銀行青睞，他們的收入來源穩定，相對有較佳的還款能力，不但各家銀行爭相核貸，就連利率也將給於較優惠的利率。相對而言，工作性質較不穩定的SOHO族要購屋貸款，門檻就比一般上班族來的高，就算年收入足以繳款還錢，但銀行對這類申貸戶，態度多較為保守，核貸成數也較低。

對此，銀行相關工作人員私下表示，建議這類申貸客戶，如果是配偶有固定的工作，最好以配偶的名義購屋，以增加申貸籌碼；如果真的沒有可以貸款的資優人選，最好先找到銀行資歷比自己好的保人，提高貸款成數，也是增加貸款籌碼常見的方法。

有力保人與擔保品 增加申貸籌碼

此外，如果能找到位在台北縣市的擔保品，也是提高房貸成數的方法，位在台北縣市精華地段的擔保品，至少都能帶到七成以上，最多甚至可以上看八成；而其他縣市則多在七成以下。因此，銀行業者建議，如果是無固定工作的SOHO族，最好先存購自備款，以免核貸不易，影響購屋計畫。

如果真的買了房子，才發現貸款金額與想像的有落差，有些人會選擇貸二胎房貸，不過，現在市場上標榜3.99%的二胎房貸利率，加上開辦費等巧立名目的費用後，最低利率也落在7~9%，因此，建議最好不要輕易申請，以免交屋後的負擔太過沉重，最後仍淪為法拍斷頭戶。

澳門新聞局消息，繼月前中國著名文學作家金庸無償授權澳門特區政府於上海世博會開展金庸珍藏館之建設及一切宣傳事宜後，「德成按」業主亦簽署同意聲明，全力支持澳門參與2010世博會。

三友發展有限公司董事總經理張樂田日前代表澳門「德成按」業主達盈物業發展有限公司，向澳門特區政府上海世博會澳門籌備辦公室提交同意聲明書，贊同澳門政府在文物保育、修復及利用方面所作的努力，同時對澳門特區政府於2010世博會城市最佳實踐區中重建「德成按」表示全力支持。

「德成按」原為澳門富商高可寧的物業，建於1917年，曾是澳門最大的當舖，1993年結業後一度空置，及後業主曾三度向特區政府遞交內部重建計劃，文化局人員經實地考察後，確定「德成按」具有珍貴的歷史價值，並希望能完整保留「德成按」的整體建築；經過多方的溝通及努力，業主最終放棄重建計劃及龐大的商業利益，以表達對政府文物保育工作的支持。2001年特區政府出資進行修復及裝修，業主以低於市價的金額租出，並委託民間業者營運。

修復後的「德成按」以「典當業展示館」的形式面向公眾開放，並設有「金庸圖書館」，不但保存了傳統典當業的建築及行業文化，創新的官、民、商合作管理模式更為其賦予了新的文化內涵，使城市遺產和文化都得到可持續發展。2004年，特區政府以此歷史建築物的成功保護與利用案例向聯合國教科文組織申報，最終獲頒發「亞太文化遺產保護獎」。

出租房屋，小心老千。台北桃園地區有詐欺集團，以租房子開公司為餌，物色高價辦公室，以偽造的土地和建物所有權狀掉包屋主的真權狀，找人假冒公證人公證，再拿權狀貸款，最後賣房子，等屋主發現時已背了一身債。

由於集團操作手法細膩，都是以假身分和屋主接觸，偽造的權狀幾可亂真，屋主拿回假權狀還不知情，檢調初步查出這個集團至少操作三件，到手近億元，正根據相關線索追查中。

檢調單位掌握的資料，這個詐欺集團成員3到5人，穿著體面，在台北市、桃園縣專找4千萬元以上的高價位辦公室洽租，先付一成定金，在簽約時，聲稱要辦法院公證取信屋主，請屋主帶土地和建物權狀影印，集團趁機把真的權狀掉包，屋主拿回的其實是偽造的假權狀。

詐欺集團再安排假冒的民間公證人辦理契約公證，趁機取得屋主的印鑑證明，隨後就以掉包來的真權狀等向銀行貸款，再到民間貸二胎，最後還找仲介公司賣屋，屋主到過戶階段才發現上當，但價值4千多萬元的房屋，抵押貸款近3千萬元，得由屋主背，形同被剝了三層皮，一生心血幾乎泡湯。

檢調查出詐欺集團高明處是以真的權狀貸款，而非過去的偽造權狀，且安排假的民間公證人讓屋主鬆懈心防，手法相當精細，正根據屋主提供的資料追查詐財首腦。